Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamasına göre, 2022 Aralık’ta 436 bin 721 gayrimenkul satış işlemi yapılarak, 6 milyar 411 milyon 106 bin 486 lira tapu harcı geliri sağlandı.
İşlemlerin 193 bin 402’si konut, 71 bin 19’unu arsa, 116 bin 687’sini tarla, 24 bin 879’unu iş yeri ve geri kalanını ise diğer taşınmazlar oluşturdu.
Ülke genelinde Ocak-Aralık 2022 döneminde 3 milyon 434 bin 389 gayrimenkul satış işlemi yapılarak, 41 milyar 555 milyon 205 bin 953 lira tapu harcı geliri elde edildi.
En çok satış işlemi yapılan ilk 10 il arasında 416 bin 717 satışla İstanbul ilk sırada yer aldı.
Diğer 9 İl’in Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Konya, Gaziantep, Kocaeli, Balıkesir ve Tekirdağ olduğu belirtildi.
Bu rakamlar bize rekorun sadece konutta değil, arsa, arazi, tarla ve iş yerlerinde de olduğunu gösterdi.
Enflasyonist süreç, faizlerin gerilemesi ve yabancı talebinde artış satışlarda etkili olduğunu düşünüyorum.
Satışlar o kadar çok arttı ki, 2020-2022 arası emlak fiyatlarında rekor seviyeler gördük.
Fiyat artışı, Türkiye’yi konut fiyatlarının en çok arttığı dünya listesinde birinci yaptı.
İngiltere merkezli Tge Knight Frank gayrimenkul şirketinin araştırma listesine göre Türkiye, 2020-2022 yılları arasında dünyada birinci.
Liste sıralaması şöyle;
1- Türkiye %189.2
2- Estonia % 27.3
3- Hungary %23.7
4- Czech Republic %22.6
5- Iceland %22.6
6- Slovakia %21.9
2022 Ekim’de faiz indirimin başlaması, fiyatlarda büyük bir sıçramaya neden oldu.
Çünkü nakit sahipleri faiz getirisini az bulunca farklı getirilere odaklandı.
Enflasyonist ortamda nakit paranın değer kaybetmesi, malın değer kazanması nakit sahiplerini harekete geçirmişti.
Faiz ve nakit gücünü gayrimenkul tarafında bir kez daha gösterdiler.
Şartlara göre hamle yapanlar, fiyatları nasıl terse çevirdiklerini, Türkiye’de azımsanmayacak kadar sermaye sahiplerinin olduğunu da gördük.
Enflasyonun gerilemeye başlamasıyla, market zincirleri ve diğer farklı sektörlerden “Fiyat sabitleme” haberleri gelmeye başladı.
Bunu “Lütuf” olarak reklamlayanlara şunu sormadı “Neden sabitleme, neden düşüş değil?”
Şimdi sıra emlak satıcılarına ve ev sahiplerine geldi ve soruyoruz “Enflasyon düşüyor, satış fiyatları veya kira zamları düşüyor mu?”
Kişisel düşüncemi zaten biliyorsunuz.
Türkiye, dünyada farklı bir yerde olacak.
Özellikle İstanbul, dünyanın en gözde şehri olacak.
Dünya markalarının gözü İstanbul’da.
Duygusal davrananlar ile Türkiye’yi iyi okuyanların geleceği farklı olacak.
20 yıldır Türkiye’de emlak fiyatları balon diyenler sessiz.
Bugün de balon diyenler, sanırım seneye de yine balon diyecekler.
Türkiye’nin hikayesi artık çok farklı.
Okuyabilen iyi kazanıyor…
