2022’de enflasyon nedenli en çok emlak ve kira fiyatları tartışıldı.
Sektörde satış yönlü bir durgunluk olduğunu gözlemliyorum.
Ancak fiyatlar belli bir yere oturdu.
Lüks konutlarda yüzde 25 civarında bir gerileme olurken, normal dairelerde bir düşüş olmadığını söyleyebilirim.
Enflasyonist bir süreçte mal değerli, nakit değersiz olduğundan dolayı fiyatlar karşısında herkes şaştı kaldı.
Acele davranmayan ve fiyatların düşmesini bekleyenler maalesef ev alamadı.
Şimdi son bir umut faiz oranlarının veya konut fiyatlarının düşüşünü bekleyenler yine var!
Peki seçim sürecinde konut kredileri ve emlak fiyatları düşer mi?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül toplantısında 100 baz puan faiz indirimi yaptı ve politika faizini yüzde 14’ten yüzde 13’e çekti.
Sanırım tek haneli bir faiz hedeflendiğinden politika faizini yüzde 9’a kadar düşürecekler.
O konuda netler.
Yani, faiz indirimlerinin devam edeceğinin sinyallerini veriyorlar.
Son iki aydır kamu bankaları dahil hiç bir banka yüzde 2’nin altında konut kredisi kullandırmıyor.
Kullanan varsa bile çokkkkk özel veya çokkkkk torpilli bir müşteridir.
Bizzat takip ettim ve her hafta sordum.
Kamu bankaları yüzde 1,20 gösteriyor.
“Veriyormusunuz” dediğimde “Hayır” dediler.
“Neden?” dediğimde “Çok düşük, zarar” dediler.
Araştırmaya devam ettim, en iyi oranın nette 2,05 olarak buldum.
1 milyon lira kredi kullandığımda 10 yıl (120 ay) 22.467 lira taksit ödemiş olacağım.
Türkiye seçim sürecine girdiği için konut kredi faiz oranlarında mutlaka bir gerileme olacaktır.
Bugüne kadar paraya ulaşımın zorlaşmasının arkasında yatan nedenini seçimlere bağlıyorum.
Yıl sonuna doğru muhtemelen kredi muslukları tekrar açılacak.
Talep karşısında fiyatların yükseleceğini, kredi faiz oranlarının düşürülmesinin konut fiyatlarına yansımayacağını düşünüyorum.
Bu süreçte klasik dolandırıcılık olaylarına karşı da duyarlı olmak gerek.
Her ne kadar uyarılar yapsak da sonuçta klasik dolandırılma hadiseleri kaçınılmaz oluyor!
Kredi çekmeye karar veren kişi kredi başvurusunu gerçekleştirmek için çeşitli yöntemleri deniyor.
Bankaların internet sayfasından, karşılaştırma sitelerinden, SMS ile kredi başvuru, mobil uygulama üzerinden başvuru ve ATM’den başvuru şeklinde.
Ben en sağlıklı başvurunun banka şubesinden olacağını söyleyebilirim.
İnternet ortamında TC kimlik numaraları veya özel kimlik bilgileri istendiğinden, bu ortamı riskli görüyorum.
Bankaların kurumsal internet sayfaları mutlaka güvenli ancak internet dolandırıcılığının önünün de alınamadığı bir gerçek.
Özel kampanya mesajları, hızlandırılmış kredi teklifleri ve kişisel bilgilerin istenmesi ya da paylaşılması büyük risk!
Sonuç;
Politika faiz oranlarında nasıl yüzde 9 gibi tek haneli bir süreç hedeflenmişse 1’in altında da konut kredisi hedefleniyor.
Artık 0,99 oranın konuşulmaya başlanacağı bir sürece hazırlık yapılmalı.
Bugün görsel de nasıl 1,20 oran var, gerçekte 2,05, 0,99 olduğunda da gerçekte 1,85’i görebiliriz.
2,05’i yüksek bulanlar ve 1,85’i bekleyenlar, acaba 1,85 faiz oranı karşısında daire fiyatları ne kadar yükselirin hesabını yapmalı!
1 milyon Lira için 120 ay yıllık yüzde 12 faizli kredi kullanan kişi 713 bin lira faiz, 14 bin 277 lira taksit ödeyecek.
Şimdi herkes bankasına uğrasın veya arasın böyle bir durum var mı?
Kira konusunda da çok soru geliyor.
Çok basit, her 100 bin liraya 500 lira koyduğunuzda verdiğiniz veya aldığınız kiranın bedelini görebilirsiniz.
Mesela 2 Milyon 500 Bin liraya ev aldınız kira getirisi 12.500 Lira.
